Cambio di destinazione d’uso: casa, ufficio e negozio | A chi affidarsi

In Italia il cambio di destinazione d’uso (es. da abitazione a negozio/ufficio o viceversa) è regolato principalmente dal Testo Unico dell’Edilizia – DPR 380/2001, in particolare dall’art. 23-ter, aggiornato anche dal Decreto “Salva Casa” del 2024.

Ma cos’è, a livello legale, il cambio di destinazione d’uso?

È la modifica della funzione urbanistica di un immobile: per esempio da abitazione a ufficio o negozio.

La legge distingue alcune categorie funzionali urbanistiche:

• residenziale
• turistico-ricettiva
• produttiva/direzionale (uffici)
• commerciale (negozi)
• rurale

Se si passa da una categoria all’altra (es. da immobile residenziale a uno commerciale), il cambio è urbanisticamente rilevante.

Diversamente, se si ristruttura l’immobile senza alterarne la categoria di appartenenza, ad esempio se si trasforma l’ufficio di un commercialista (struttura produttiva) nello studio di un architetto (che appartiene sempre alla categoria delle strutture produttive), il cambio non è rilevante.

Quali sono i documenti e i permessi necessari per il cambio di destinazione d’uso dell’immobile

Iniziamo con il precisare che il cambio è possibile solamente se l’immobile in questione:

• è posizionato in una zona nella quale la nuova destinazione d’uso è permessa (ad esempio, in alcune zone residenziali il commercio può essere limitato);
• nella sua nuova destinazione d’uso rispetta i requisiti igienico-sanitari;
• non è soggetto a vincoli aggiuntivi.

Nel caso in cui l’edificio rispetti i prerequisiti previsti per permetterne il cambio di destinazione d’uso, potrete procedere con la richiesta dei permessi necessari.

Se la ristrutturazione dell’immobile non prevede lavori edilizi, sarà sufficiente la SCIA (Segnalazione certificata di inizio attività).

Alla SCIA sarà necessario affiancare la CILA (Comunicazione di inizio lavori asseverata) per lavori edili leggeri.

Infine, in caso di lavori più importanti, dovrete richiedere il Permesso di Costruire.

A chi affidarsi per interventi edili che modificano la destinazione d’uso dell’immobile

Tagliabracci Costruzioni è un’impresa edile, con sede a Pesaro, che vanta oltre 50 anni di esperienza nell’ambito delle costruzioni e delle ristrutturazioni edili.

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Per qualunque tipologia di intervento, dalla semplice ristrutturazione di ambienti interni ai lavori di riqualificazione edilizia, fino al cambio di destinazione d’uso di immobili di vostra proprietà, affidatevi a Tagliabracci Costruzioni.

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