È ancora in vigore l’IVA agevolata sulla ristrutturazione dell’immobile?
Per i lavori sull’immobile, il proprietario può ottenere l’IVA ridotta al 10% per le prestazioni di servizi relative a interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. I beni e i materiali, invece, rientrano nell’IVA al 10% solo se forniti dall’impresa nell’ambito del contratto di appalto.
Attenzione però al termine “beni significativi”: nel caso di sanitari, rubinetteria, caldaie, infissi, condizionatori e impianti di sicurezza, l’IVA al 10% si applica sul bene solo fino al valore della manodopera e degli altri materiali non significativi. La parte eccedente del bene va invece al 22%.
Per interventi più estesi, come restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia, l’IVA al 10% può applicarsi anche ai cosiddetti beni finiti, come porte, infissi esterni, sanitari e caldaie, anche se acquistati direttamente dal committente.
Come si calcolano gli interventi con IVA al 10%?
Per capire quanta IVA va al 10% e quanta al 22%, il proprietario deve dividere la fattura in:
- manodopera, posa e servizi;
- materiali ordinari;
- beni significativi, se presenti.
Per interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria su immobili abitativi, l’IVA al 10% si applica ai servizi e ai beni forniti dall’impresa nell’appalto. Sui “beni significativi”, invece, si applica con il limite previsto dall’Agenzia delle Entrate.
In parole semplici, si guarda il totale della fattura e si separa il valore del bene significativo dal resto. Se il bene significativo vale meno o è pari al resto del lavoro, va tutto al 10%. Diversamente, nel caso in cui valga più del resto del lavoro, la parte pari al “resto del lavoro” va al 10%, mentre la parte eccedente va al 22%.
Facciamo un esempio: se la fattura è di 10.000 €, di cui 6.000 € sono infissi e 4.000 € sono posa e altri materiali, non tutto può andare al 10%. I 4.000 € di posa e materiali vanno al 10%; degli infissi, altri 4.000 € vanno al 10%; i 2.000 € rimanenti degli infissi vanno al 22%.
A chi posso affidarmi per calcolare con precisione i costi di ristrutturazione dell’immobile?
Lo staff di Tagliabracci Group, impresa edile con sede a Pesaro, sarà lieto di fornirvi un preventivo accurato sugli interventi di ristrutturazione, comprendente i costi nel dettaglio e le agevolazioni in vigore.
Per ulteriori informazioni, come sempre, non esitate a contattarci. Saremo a vostra completa disposizione per rispondere a ogni vostra domanda.
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