Quanto costa ristrutturare casa?
Per una ristrutturazione strutturale completa si parte da alcune centinaia di €/m², fino a 1.000/1.500 €/m² per gli interventi più complessi e “invasivi”.
Si tratta, ovviamente, di una stima molto generica, che può variare sensibilmente in funzione delle scelte progettuali e dell’efficienza energetica.
I fattori che possono influenzare i costi di ristrutturazione della casa sono:
- La localizzazione geografica dell’edificio: il prezzo di materiali e manodopera cambia da regione a regione; in linea generale, nelle aree del Nord Italia i costi tendono a essere più elevati rispetto al Sud.
- La metratura dell’edificio: naturalmente, più è grande l’immobile, maggiore sarà la spesa complessiva.
- Lo stato dell’immobile: se la casa è datata e richiede interventi strutturali (come consolidamento, rifacimento del tetto o delle fondamenta), i costi aumentano notevolmente.
- I materiali scelti: materiali di qualità e soluzioni energetiche avanzate (infissi performanti, isolamenti) comportano costi iniziali maggiori, ma nel lungo termine possono garantire un risparmio complessivo grazie a consumi energetici inferiori.
Questi sono i fattori che influenzano maggiormente la spesa finale della ristrutturazione.
Le voci di costo principali della ristrutturazione casa sono:
La ristrutturazione completa della casa si articola in numerose fasi, ognuna con costi specifici:
- Progettazione e permessi: prima di iniziare i lavori è necessario redigere un progetto con la supervisione di professionisti (architetti, designer) e ottenere i titoli edilizi necessari (CILA, SCIA o Permesso di Costruire). Quest’ultimo può essere particolarmente gravoso, poiché include oneri di urbanizzazione e di costruzione.
- Lavori strutturali e demolizioni: la demolizione delle pareti, la loro ricostruzione, lo smaltimento dei materiali secondo le normative vigenti ed eventuali modifiche strutturali sono attività che richiedono manodopera specializzata e materiali.
- Rifiniture interne: pavimenti, rivestimenti, pitture e finiture interne hanno costi molto variabili in base a materiali e qualità.
- Serramenti e impianti: voci non trascurabili, che incidono sia sul comfort domestico sia sui consumi energetici dell’edificio.
Vanno poi considerati eventuali imprevisti, come crepe, cedimenti, infiltrazioni o danni non visibili alle pareti, che possono rendere necessario rifare o rinforzare le parti portanti della casa, oltre a possibili variazioni del progetto in corso d’opera. In ogni caso, per stare tranquilli, si consiglia di prevedere sempre un 10–15% extra rispetto al budget iniziale.
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