Ristrutturazione edilizia o riqualificazione? Quali sono le differenze?
Questi termini vengono spesso confusi, ma ristrutturazione edilizia e riqualificazione non sono la stessa cosa e saper distinguere tra i 2 è importante anche dal punto di vista legale/normativo.
Cos’è la ristrutturazione edile?
È una categoria giuridica ben definita dal Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001, art. 3). Rientrano nella ristrutturazione gli interventi atti a trasformare parzialmente o totalmente l’edificio. La ristrutturazione edile comprende la redistribuzione interna degli spazi, modifiche alle parti strutturali, demolizione e ricostruzione nei casi previsti, ecc.
Essendo una categoria normativa, la ristrutturazione incide sul titolo abilitativo e potrebbe richiedere, a seconda del caso, CILA/SCIA ed altri permessi.
Cos’è la riqualificazione?
La principale differenza tra gli interventi di “ristrutturazione” e di “riqualifica” è da ricercarsi nel loro fine ultimo.
Mentre la ristrutturazione può avere finalità unicamente estetiche e/o abitative, la riqualificazione, per potersi definire tale, va a migliorare aspetti specifici dell’edificio.
Le diverse categorie di riqualificazione in edilizia
Le riqualificazioni energetiche sono le più comuni e sono mirate a ridurre consumi e dispersioni intervenendo su involucro e impianti.
Le riqualifiche sismiche riguardano la struttura dell’edificio e puntano ad aumentare la sicurezza in caso di terremoti.
La riqualificazione impiantistica aggiorna o sostituisce gli impianti (riscaldamento, elettrico, idrico) per efficienza, sicurezza e prestazioni.
Infine, ci sono interventi mirati ad accessibilità, comfort acustico e salubrità, per migliorare fruibilità degli ambienti, isolamento dai rumori e qualità dell’aria e delle superfici.
Per gli interventi di riqualifica sono necessari permessi?
Per le riqualificazioni valgono le stesse regole della ristrutturazione. Alcune opere si possono completare senza CILA/SCIA/Permesso, perché rientrano nel Glossario edilizia libera (DM 2 marzo 2018).
Esempio tipico: riparazione/sostituzione/rinnovo di serramenti e infissi (in generale) è indicata come edilizia libera nel glossario.
I lavori che, invece, coinvolgono la parte strutturale dell’edificio potrebbero richiedere la CILA/SCIA e, in alcuni casi, anche il permesso per costruire.
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